Projekt kurz einordnen
Standort, Ziel und ein paar Eckdaten reichen für den ersten Kontakt.
Die erste Frage ist die Tragfähigkeit
Vor Entwurf und Kostenplanung muss geklärt werden, welche Lasten das bestehende Gebäude und die Gründung aufnehmen können. Dazu gehören Decken, Wände, Dachstuhl und die geplante neue Konstruktion. Ohne Bestandsunterlagen und fachkundige Prüfung bleiben Aussagen zum Umfang unsicher.
Bauordnungsrecht und Umfeld
Höhe, Abstandsflächen, Dachform, Brand- und Rettungswege sowie die städtebauliche Einordnung können die Machbarkeit bestimmen. In Berliner Quartieren kommen je nach Lage Erhaltungs- oder Denkmalschutzfragen hinzu. Eine frühe Vorprüfung spart später unnötige Entwurfsarbeit.
Baustellenlogistik bei bewohnten Gebäuden
Bei Mehrfamilienhäusern müssen Zugang, Gerüst, Schutz der Bewohner, Leitungsführung und Bauabschnitte organisiert werden. Auch die Frage, ob das Gebäude während der Arbeiten genutzt bleibt, gehört in die Projektbeschreibung.
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Häufige Fragen
Ist eine Dachaufstockung bei jedem Haus möglich?
Nein. Tragfähigkeit, Genehmigungsfähigkeit, Gebäudehöhe, Abstände, Brand- und Rettungswege sowie die städtebauliche Situation müssen zusammen geprüft werden.
Kann eine Aufstockung mit einer Dachsanierung verbunden werden?
Ja, die Schnittstellen sollten sogar früh gemeinsam betrachtet werden. Die Aufstockung verändert Tragwerk, Dachaufbau und Bauablauf.